Se vende Finca con 300 has de viñedo Varietales, en Valle de Uco, Mendoza.
300 HAS DE VIÑAS FINAS.
Ubicado en Valle de Uco, Mendoza.
MEMORIA DESCRIPTIVA INMUEBLE RURAL
SUPERFICIE: 308 HAS. Aproximadamente.
SUPERFICIE CULTIVADA 303 Has.
DERECHO DE RIEGO: Tiene derecho de riego para 50 has. Aproximadamente, el agua se almacena en dos grandes represas (de 10.000 m3 c/u) y de allí se tiene conectado al sistema de riego por goteo de toda la propiedad, también tiene tres (3) pozos para extracción de aguas subterráneas, aprobado por Irrigación de Mendoza, estos pozos están conectados al sistema de riego por goteo. El sistema de riego por goteo es abastecido por el agua de las represas y sólo se utilizan los pozos en caso necesario.
DISTANCIA DE MENDOZA CAPITAL: 85 km. Aprox.
SERVICIOS: Cuenta la propiedad con servicio de provisión de energía Eléctrica monofásica y trifásica en toda la propiedad, tanto para los pozos como para las casas, celular, Internet.
TEMPERATURAS: En Invierno lo mínimo es 3° a 4° grados. En verano las mínimas de 12º y máxima 35º
TITULOS: La propiedad está integrada por cinco (5) títulos 230 has. y el resto se tiene derechos posesorios sobre tres fracciones de70 has. aprox. por los cuales se han iniciado trámites judiciales por Títulos Supletorios de dos de las fracciones y de la restante se cuenta con la documentación y plano listo para iniciarlo.
PLANTACIONES: La totalidad de las tierras se encuentra implantada con uvas varietales y de alta calidad con pie americano traído de Francia (salvo la variedad Malbec que por ser emblemática de la Argentina y en especial de la Zona del Valle de Tupungato, Mendoza, que es sobre clon selección Catena Zapata y Selección INTA.
DETALLE DE PRODUCCIÓN:
Malbec 150 has. CLON SELECCIÓN CATENA ZAPATA Y SELECCIÓN INTA LA CONSULTA.
CHARDONAY 40 has. CLON 95 -96 – 548
CABERNET SAVIGNON 27 has. CLON 169- 337
PINOT NOIR 30 has. CLON 777- 667
MERLOT 15 has. CLON CHATEAU PETRUS 348- 311- 346
SYRAH 15 has. CLON 525- 174
TEMPRANILLO 10 has. CLON 776 RIVIERA DEL DUERO ESPAÑA
SAUVIGNON BLANC 10 has. CLON 530
CABERNET BANC 3 has. CLON 337- 214
PETIT VERDOT 3 has. CLON 400
MEJORAS: Se han construido las viviendas para el personal (cantidad 8), los galpones para depósito de maquinarias e implemento agrícolas (cantidad 3) y galpones donde se encuentra el sistema de riego ( cantidad 4). También se ha construido una casa patronal con pileta de natación y parque. Se ha construido la finca de la mejor manera y con la realización de todas las obras civiles, cierre perimetral, puentes, taludes, caminos, etc. de la mejor forma y calidad. MAQUINARIAS, IMPLEMENTOS Y HERRAMIENTAS: Se cuenta con cinco tractores, máquinas atomizadoras, tres cuatriciclos, una camioneta, varios, etc.
VENTA DE LA PRODUCCION:
LAS UVAS SE VENDEN A BODEGAS DE PRIMER NIVEL, QUIENES ELABORAN VINOS Y
CHAMPAGNE A SABER:
BODEGA LA SEPTIMA DE CODORNIU (CHAMPAGNE “MARIA” DE EXPORTACION
BODEGA (DIAGEO) NAVARRO CORREA- CHAMPAGNE NAVARRO CORREA EXTRA BRUT
VINOS NAVARRO CORREA COLECCIÓN PRIVADA. MALBEC, CABERNET SAVIGNION,
CHARDONNAY, MERLOT, TEMPANIO, SYRAH
BODEGA ALIE DOMEC CHAMPAGNE MMUUMM
BODEGAS ESCORIHUELA VARIETALES “FAMILIA GASCON” COL. PRIVADA, MALBEC,
CABERNET SAVIGNION, CHARDONNAY, MERLOT, TEMPRANIO, SYRAH
BODEGAS “ARIZU” LUIGUI BOSCA, PREMIUM VARIETALES MALBEC Y CABERNET
SAVIGNION Y PINOT NOIR PARA CHAMPAGNE
BODEGAS DEL FIN DEL MUNDO: CHARDONNAY Y PINOT NOIR PARA CHAMPAGNE.
Observación:
PRODUCCIÓN: La producción de los viñedos se planifica según el destino que se le quiera dar a las uvas, esta propiedad como se vende las uvas a bodegas de primer nivel y calidad, se utilizan para la elaboración de vinos Premium. Se pueden envasar produciendo la uva cosechada en dicha finca más de 1.000.000 de botellas Premium, de la variedad Malbec y Chardonay. Si el comprador de la Finca decide hacer la Bodega dentro de la propiedad y el proyecto aún es integrador de oferta turística en Los Caminos del Vino, con Restaurante, Posada, etc. se puede planificar la producción variedad por variedad.
Es Importante que el comprador sepa que el personal permanente que tiene la empresa es de Nueve (9) obreros entre encargado o capataz y empleados (tractoristas, encargado del sistema de riego por goteo, etc.) Las tareas o labores anuales (Poda y Atado, Desbrote y Cosecha) se contrata personal temporarios bajo la modalidad de trabajo a destajo o al tanto y por medio de Cooperativas de Trabajos. Es de tener presente que el clima es excepcional y que las uvas, podríamos decir que son orgánicas.
Sería importante que el interesado en comprar visite o mas pronto posible la propiedad y si es de su opinión que lo haga con los técnicos (Ingeniero Agrónomo), que son los que mas seguridad les darán de lo que es la Propiedad y su conveniencia a la compra. Vuelvo a reiterar que es la mejor propiedad de viñedos de la Provincia de Mendoza y se encuentra enclavada Radiada de los mejores vitivinicultores del mundo.
FI080